Để tìm mua được một căn nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… không phải là điều dễ dàng mặc dù các giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội, TP.HCM… vẫn diễn ra hàng ngày. Làm thế nào để có thể sở hữu một căn nhà dưới 1 tỷ đồng. Cùng Mogi tham khảo kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ đồng này nhé!
1. Xác định đúng nhu cầu mua nhà đất dưới 1 tỷ
Phần lớn, người mua nhà 1 tỷ đồng tại Hà Nội thường có những nhu cầu dưới đây:
- Khu vực gần trung tâm để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại… (nhà đất quận Ba Đình, Hai Bà Trưng,Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai…).
- Ngõ rộng, tối thiểu là xe máy có thể tránh được nhau, gần đường lớn.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
- Diện tích vừa phải, tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
- Chung cư cũ hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.
Với các yêu cầu trên, việc tìm mua nhà đất Hà Nội dường như là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. Tuy nhiên, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông tin từ bạn bè, người thân, tìm hiểu thực tế… thì theo lời anh Hưng, “đầy rẫy những căn nhà như trên”.
2. Những khu vực dễ mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội
Nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô Hà Nội.
Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.
Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 – 17 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu chấp nhận việc mua bán nhà đất Hà Nội ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà cấp 4 ở ngay.
Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.
Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà.
Dù mua đất thổ cư hay mua chung cư để ở thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km.
Về mặt lý thuyết, việc chọn mua đất có giá dưới 1 tỷ sẽ rất xa trung tâm Hà Nội, gây khó khăn cho việc đi lại. Tuy nhiên, suy đi tính lại việc mua đất như thế là hợp lý nhất và không có lựa chọn nào tốt hơn.
Trong bối cảnh hiện tại cơ sở hạ tầng tại Hà Nội ngày một hoàn thiện hơn, sẽ không khó khăn gì cho việc đi lại. Có thể kể đến những dự án trọng điểm như: Dự án đường Đầm Hồng – Giáp Bát (Hoàng Mai) dài hơn 2 km thuộc trục vành đai 2.5 được phê duyệt từ năm 2002, có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, xây dựng theo hình thức đầu tư hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông được khởi công năm 2011, có chiều dài 13 km đường sắt đi trên cao, 12 ga trên cao, tổng mức đầu tư sau nhiều lần đội vốn là 886 triệu USD (trên 19.000 tỷ đồng)…Ngoài ra còn một số dự án khác, tất cả hứa hẹn thu hẹp khoảng cách đi lại của người dân sinh sống tại Hà Nội trong những năm tới.
3. Chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội
Việc tìm kiếm, chọc lọc thông tin khi tìm mua nhà ban đầu không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.
Anh Hưng – một người thường xuyên thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội cho hay, những tin rao như trên thường là của “cò”. Rất nhiều trường hợp người mua nhà gặp rắc rối lớn với các bất động sản như vậy. Chẳng hạn:
- “Cò” sẽ đăng thông tin sai lệch, sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ mất phí giới thiệu.
- Tin đăng là đúng nhưng bất động sản bán sắp bị giải tỏa, đang trong tình trạng tranh chấp…
- Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, ban đầu chấp nhận bán, nhưng sau đó đổi ý để bạn mất tiền cho “cò”.
4. Cách chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội
- Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn không nên liên hệ.
- Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
- Bất động sản đăng bán có địa chỉ rõ ràng, người mua nhà có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.
5. Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ
- Trước tiên, bạn cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không.
- Bạn có thể lên công an phường, địa chí phường để tìm hiểu thông tin quy hoạch, hoặc lân la hỏi những người dân quanh đó.
- Hãy nhớ, đừng nêu đích danh căn nhà cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông tin sai lệch, lừa đảo người mua nhà.
6. Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ
- Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. Người mua nhà nên tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.
- Nếu diện tích đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi diện tích thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
- Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền.
- Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để thuận tiện cho việc sang tên, làm hợp đồng sau này.
7. Cách chọn mua nhà đất dưới 1 tỷ và trả giá
- Ngõ trước cần rộng ít nhất 2m, xe máy có thể tránh được nhau.
- Khu vực gần trường học, bệnh viện, điểm đón xe bus..
- Nhà cách đường lớn không quá 50m để thuận tiện trong di chuyển trong những trường hợp khẩn cấp.
- Tránh mua nhà trong ngõ cụt hoặc có đường lớn đâm thẳng vào.
- Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện bố trí đồ đạc.
- Sau khi tìm hiểu giá xung quanh khu vực đó, bạn nên trả giá thấp hơn 20 – 30% so với giá người bán đưa ra, rồi tiến hành thương lượng.